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- 不動産の無料査定実施中
不動産の無料査定実施中
Assessmentご相談は無料です。お気軽にお問合せください！
下記のお問合せフォーム、もしくはお電話（078-981-0500）にてご相談くださいませ。
- Q.売却査定ってどうやるの？A.ご所有の不動産の売却を検討するにあたり、一番初めに頭に浮かぶのは「私の持ってる不動産、いくらになるの？」ではないでしょうか。
当社では、下記の査定方法でご提案いたします。
①机上査定
物件の外観調査のみを行い、周辺の取引事例などからおおよその販売開始価格をご提示いたします。
②実査定
ご所有の物件を拝見させていただきながら、売主様の物件に対する想いや価格に反映させたいこだわりポイントをうかがいながら物件調査を行います。（ご希望日時におうかがいします）
そのうえで、周辺物件の取引事例などを利用して、より具体的な販売手法や販売開始価格をご提示いたします。 - Q.依頼してからどれぐらいで査定できるの？A.当社では、営業時間内に査定をご依頼いただいた場合、簡易査定であれば２営業日程度でご回答させていただきます。
ご相談をいただいた際に、おおよそのご回答日時をお知らせいたします。
お急ぎの場合や、査定書の提出方法などはお気軽にご相談くださいませ。
査定のご依頼は、ホームページやお電話で受付けております。
お気軽にお申し付けください。 - Q.費用はかかるの？A.どのような査定方法でも、すべて無料です。
査定金額を確認してから「売る」「売らない」をお決めください。
また、査定を依頼したからといって必ずしもお売りになる必要はございません。
「将来の参考程度に！」
「どれくらいの価値があるか知りたいだけなんだけど！」
といったご依頼も大歓迎です。 - Q.その後の手続きは？A.査定額や売却方法、売却時期などすべてご納得いただけた場合のみ、次のステップに進めさせていただきます。
売却活動開始前には、「媒介契約」を締結していただくことになります。
この媒介契約、「なんだかよくわからない！」といったご質問を受けます。
媒介契約には、下記の３つの形態がございます。
①専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社は１社のみ。さらには売主様が自分で買主様を見つけて直接契約することができないという、かなりシバリのきつい契約です。
ただし、不動産会社の義務として、インターネット上の物件情報ページである指定流通機構（レインズ）には媒介契約日から５日以内に掲載しなければならないこと、１週間に１回以上のペースで売主様に販売状況を文章等で報告しなければならない義務が発生します。
②専任媒介契約
依頼できる不動産会社は１社のみ。不動産業者はインターネット上（レインズ）に物件情報を掲載する義務もあり、また、業務処理状況も２週間に１回以上、文書等で売主様に報告する義務があります。
信頼できる不動産会社様が見つかった場合、こちらの専任媒介契約を結んでもよいと思います。
③一般媒介契約
売主様は複数の不動産業者に売却の依頼が可能ですが、一社とだけ一般媒介契約を締結することも可能です。不動産業者には、指定流通機構（レインズ）の登録や、業務処理状況の報告義務はありません - Q.販売方法はどうなるの？A.今や、一般のお客様からの物件問合せについては80～90％程度はインターネット（その大部分はパソコンではなくスマホになってきました）を通じてのお問合せです。
なかでも、兵庫県の場合は「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」の３つのポータルサイトが大きなウエイトを占めております。
この３つのポータルサイトに登録しておけば、物件をお探しの方の目に触れることになり、成約の可能性が高まります。たとえば、「神戸市北区 中古住宅」「三田市 中古住宅」と検索すると、アットホームの物件情報のページに誘導されます。
そのほかにも、指定流通機構である西日本レインズに物件情報を登録して他の不動産会社様に物件情報を提供したり、看板を設置したり、物件の近隣にはチラシの配布や訪問活動で告知を行ったりします。
いずれにしても現在の不動産売買ではインターネットによる告知は絶対に欠かせないものになっております。
